リフォーム４７【外部修繕〜３Ｆ改装】Part2

　築２０年の鉄骨３階建て（他社施工）住居で

雨漏りを直してほしいとのご相談を受け、

主に、雨漏りの原因と予想される外部を修繕、

物置に使われていた３階を居住スペースへと

改装して完成しました(*^▽^*)☆





　【外観Ｂｅｆｏｒｅ】

　〜　雨漏り・壁内の内部結露による損傷　〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　※他社施工

　・外壁張り替え（外壁内通気確保）・・・☆結露防止

　・パラペット、バルコニー廻りの防水やり替え

　　　ＦＲＰ防水　⇒　☆ケミアスルーフ防水

　・土台水切（カラーステンレス）やり替え

　・パラペット笠木（カラーステンレス）やり替え

　・オーバーハング水切り（カラーステンレス）やり替え

　・防水シーリングやり替え

　・３階掃き出しサッシ取替え

　・軒天一部張り替え

　・出窓小庇葺き替え（カラーステンレス）

　・竪樋やり替え

　・鉄骨階段　鉄部塗装

　・外灯　追加変更・・・等


　　↓↓↓


　【外観Ａｆｔｅｒ】

　【３階Ｂｅｆｏｒｅ】

　・高気密＋高断熱やり替え

　・窓枠新設

　・断熱内窓（二重サッシ）新設

　・床組み新設＋フローリング張り

　・システムキッチン新設（配管追加）

　・洗面台新設（配管追加）

　・トイレ新設（配管追加）

　・造作本棚（パーテーション兼用）

　・造作ＴＶボード（壁掛けＴＶ仕様）

　・造作キャットウォーク

　・船底天井（デザイン・開放感ＵＰ）

　・物干し金物

　・照明新設＋調光スイッチ・・・等


　　↓↓↓


　【３階Ａｆｔｅｒ】

　　★　　★　　★　　施　工　記　録　　★　　★　　★　


　6/29　２階玄関へ続く外階段の鉄骨部分が

錆びていたので、錆を落として錆止め塗装後

仕上塗装します☆

　6/15　引き続き、２階ＬＤＫの壁紙を

貼り替えます☆

　6/14　２階ＬＤＫの壁紙も一新して

貼り替えます☆

　6/13　３階を中心に、当初にご契約頂きました

工事（追加工事除く）が完了しましたので、

お引渡しをさせて頂きます☆

　※完成写真は後日ＵＰします!(^^)!


　2階玄関ホールの壁紙も一新して

貼り替えます☆

　下駄箱を基に戻して完了です☆

　6/10　３階では既存サッシ窓の断熱性能を高めるため

樹脂製内窓（Low−Eペアガラス入り）を取り付けます☆

　工事が全て完了しましたので

階段や３階もハウスクリーニングします☆

　6/8　物干しスペースでは、

予め下地を補強した天井に

昇降式レールを取り付けます☆

　バルコニーにも物干し金物を

取り付けます☆

　３Ｆのトイレに衛生器具を取り付けます☆

　6/7　『大工さんが一から造るシリーズ！』

パーテーション本棚の材料を現場へ

搬入して組んでいきます☆

　壁掛けＴＶの電気配線も

棚内に仕込んでおきます☆

　仕切り板部分を先ず、植物系自然塗料で仕上げて

可動棚レールを固定します☆

　6/6　『大工さんが一から造るシリーズ！』

本棚を製作していきます☆

　6/3　内装建具を納めて調整します

　6/1　２階玄関につながる外部鉄骨階段を

シリコン系塗料で仕上げていきます☆

　システムキッチンの配管を接続します☆

　5/31　２階玄関につながる外部鉄骨階段の錆を

落としていきます☆

　錆止め塗料を塗ります☆

　5/30　引き続き、既存の壁紙も貼り替えていきます☆

　5/27　機能性壁紙を貼っていきます☆

　引き続き、雨漏りの原因にもなっていた

パラペット屋根は、耐久性・耐候性に優れた！

『ケミアスルーフ防水工事』を施工します☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】

　色あせていた既存の壁紙も貼り替えていきます☆

　5/26　引き続き、有害物質を抑えた！体にやさしい石膏ボード

��ハイクリンボード12.5�o厚”を張っていきます☆

　内装建具の枠にケーシングを納めます☆

　
　内装仕上工事の下地処理として、

ハイクリンボードのジョイントやビス頭を

パテで埋めて平らに整えます☆

　5/25　内装建具の枠を組み立てて

垂直・水平正確に固定します☆

　キャットウォークの廻りにも

有害物質を抑えた！体にやさしい石膏ボード

��ハイクリンボード12.5�o厚”を張っていきます☆

　『大工さんが一から造るシリーズ！』

ＴＶボードを製作していきます☆

　巾木を納めます☆

　パラペット屋根は下地処理をした上に

クラック防止シートを貼ります☆

　プライマー塗ってフェルトを貼り付けます☆

　２Ｆベランダも同様に防水工事を進めます☆

　



　5/24　引き続き、３階の壁に

キャットウォークを設置していきます☆

　5/23　引き続き、

傷や汚れに強い！フローリングを張ります☆

　３階の壁には、キャットウォークを

設置していきます☆

　システムキッチンを組み立てていきます☆

　既存の破風板のシーリングが劣化していたので

やり替えます☆

　傷んでいた竪樋を取り替えます☆

　仮設足場を解体していきます☆

　5/22　引き続き、

傷や汚れに強い！フローリングを張ります☆

　5/21　引き続き、

根太の上にフローリングの下地として、

構造用合板１２�oを張ります☆

　↑『大工さんが一から造るシリーズ』本棚の下地は

根太を増やして補強しておきます☆

　傷や汚れに強い！フローリングを張ります☆

　引き続き、

サッシ廻りやサイディングのジョイントに

高耐久グレード★★★の防水シーリングを

施工します☆

　5/20　キッチンやトイレなどの配廻りも

入念に根太で補強します☆

　根太の上にフローリングの下地として、

構造用合板１２�oを張ります☆

　３階の外壁も

サッシ廻りやサイディングのジョイントに

高耐久グレード★★★の防水シーリングを

施工します☆

　5/19　３階の土間に固定した大引に

桧の根太を留めていきます☆

　5/18　引き続き、３階の土間に固定した大引に

桧の根太を留めていきます☆

　5/17　３階の土間に固定した大引に

レベル（水平墨）を出して、根太欠きします☆

　桧の根太を留めていきます☆

　軒天に不燃化粧材を張ります☆

　サッシ廻りやサイディングのジョイントに

高耐久グレード★★★の防水シーリングを

施工します☆

　5/16　２階洋室の改修工事が完了したので

先行してハウスクリーニングします☆

　5/14　３階の外壁も

光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

張っていきます☆

　5/12　桧（ひのき）の大引をボルトで固定していきます☆

　３階バルコニーのパラペットも

光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

張っていきます☆

　5/11　３階床組みを支えるボルトを、

ケミカルアンカーで固定します☆

　２階ベランダのパラペット笠木は

ステンレス製笠木を使用します☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】












　5/10　雨漏りの危険性が高い

３階バルコニーのパラペットと

外壁の取り合いにも


�@耐久性に優れた！透湿・防水シート

�A捨て水切り

�B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

�C笠木（木製下地）の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

�D通気確保の上、化粧サイディング張り

�Eステンレス製笠木（仕上げ）


�B�Cの工程後、社長の指示で念には念を！

�C´として、さらに捨て水切りで防水します☆☆☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】



　壁内結露を防ぐため、笠木の下に通気見切りを

留めていきます☆

　光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

張っていきます☆

　３階床組みを支えるボルト用に、

ドリルで下穴をあけていきます☆

　5/9　　耐久性の高い！！（２０年保証付き）の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆

　３階床組みの墨を出します☆

　5/7　雨漏りの危険性が高い

２階ベランダのパラペットと

外壁の取り合いは


�@耐久性に優れた！透湿・防水シート

�A捨て水切り

�B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

�C笠木（木製下地）の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

�D通気確保の上、化粧サイディング張り

�Eステンレス製笠木（仕上げ）

と６重の防水措置を当社は必ず行います☆

↓↓↓�B�Cの工程です☆

　壁内結露を防ぐため、笠木の下に通気見切りを

留めていきます☆

　耐久性の高い！！（２０年保証付き）の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆

　5/6　パラペットの笠木は、

板金のジョイントから雨水が入り込まないよう

斜めに削って勾配をとります☆

耐久性の高い！！（２０年保証付き）の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】












　4/26　３階にシステムキッチン、洗面台、トイレを

新設するため、２階天井裏に新たに給排水配管を

施工していきます☆

　結露防止のため保温材を巻きます☆

　雨漏り（他社施工）で傷んでいた２階の壁や

天井や壁は気密断熱施工後、下地からやり替えて

機能性壁紙を貼ります☆

　4/21　引き続き、３階の天井・壁下地に

有害物質を抑えた！体にやさしい石膏ボード

��ハイクリンボード12.5�o厚”を張っていきます☆

　２階では、内装仕上工事の下地処理として、

ハイクリンボードのジョイントやビス頭を

パテで埋めて平らに整えます☆

　4/20　３階の壁下地にも、高断熱＋気密施工後、

有害物質を抑えた！体にやさしい石膏ボード

��ハイクリンボード12.5�o厚”を張っていきます☆

　4/19　２階の壁に��ハイクリンボード12.5�o厚”を張った後、

既存の廻り縁を基に取り付けます☆

　光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

張っていきます☆

　4/18　施主様に現場へお越し頂き、

図面を基に３階に新設する造作本棚や、

ＴＶボード、キャットウォークを

詳細に最終決定して頂きます☆

　窓枠を新設します☆

　換気用に給気口を新設します☆

　２階の和室の天井・壁にも高断熱＋気密施工後、

有害物質を抑えた！体にやさしい石膏ボード

��ハイクリンボード12.5�o厚”を張っていきます☆

　4/15　３階の天井断熱施工後、気密シートを

貼っていきます☆

　引き続き、２階では壁下地に有害物質を抑えた！

体にやさしい石膏ボード

��ハイクリンボード12.5�o厚”を張っていきます☆

　玄関ポーチ廻りも、外壁を張り進めます☆

　4/14　２階では壁下地に、有害物質を抑えた！

体にやさしい石膏ボード

��ハイクリンボード12.5�o厚”を張っていきます☆

　4/13　３階の勾配高天井までの壁下地を組んで


��驚異の高断熱仕様”


　熱抵抗値が３．４�u・Ｋ/Ｗを誇る！！


１２０ｍｍ厚の��イゾベール・コンフォート３５”を

壁内に詰めます☆

　天井裏には、

熱抵抗値が４．１�u・Ｋ/Ｗを誇る！！


１５５ｍｍ厚の��イゾベール・スタンダード”を

敷き詰めます☆

リフォーム４７【外部修繕〜３Ｆ改装】

　築２０年の鉄骨３階建て（他社施工）住居で

雨漏りを直してほしいとのご相談を受け、

主に、雨漏りの原因と予想される外部を修繕、

物置に使われていた３階を居住スペースへと

改装していきます☆


【雨漏り・壁内の内部結露による損傷】※他社施工

【３Ｆ物置】

　　★　　★　　★　　施　工　中　　★　　★　　★　　




　4/12　２階のベランダも同様に

雨漏り（他社施工）の主な原因となっていた

パラペットの防水立上りの下地に張った

耐水コンパネのジョイントやビス穴をシーリング材で

平らに埋めて、シーラーを塗り、

プライマー塗ってフェルトを貼り付けます☆

　３階にトイレを新設するため、

間仕切り壁と内装建具用の枠を組みます☆

　電気配線を進めます☆

　4/11　施主様に現場へお越し頂き、

図面を基に照明器具やコンセント、スイッチの位置を

詳細に最終決定して頂きます☆

　雨漏り（他社施工）の主な原因となっていた

パラペットの防水立上りでは、下地に張った

耐水コンパネのジョイントやビス穴をシーリング材で

平らに埋めて、シーラーを塗ります☆

　大開口の掃き出しサッシの下も入念に

処理します☆

　プライマー塗ってフェルトを貼り付けます☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】


　３階の壁下地も組んでいきます☆

　電気配線を始めます☆

　4/8　３階の外周面の壁内に

��驚異の高断熱仕様”


　熱抵抗値が３．４�u・Ｋ/Ｗを誇る！！


１２０ｍｍ厚の��イゾベール・コンフォート３５”を

外周の壁内に詰めて気密シートを貼った後、

軽量鉄骨で天井下地を組んでいきます☆

　4/7　２階の気密断熱は完了です☆

　4/6　２階の外気に面する天井下地には、

熱抵抗値が４．１�u・Ｋ/Ｗを誇る！！


１５５ｍｍ厚の��イゾベール・スタンダード”を

敷き詰めて、壁と一緒に気密シートを貼ります☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】

　３階の天井下地を組んでいきます☆

　バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めました☆

　バルコニーの土間防水工事が完了した後、

この上にさらに透湿・防水シートを貼って

通気金具工法で外壁を張る予定です☆☆☆









　
　4/5　雨漏りの原因となっていた防水の立ち上がり（H200�o）を

（H450�o）まで高く上げるので、耐水ｺﾝﾊﾟﾈの下地を張ります☆

　パラペット笠木の防水下地も入念に防水します☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】

　雨漏りが起きて解体していた２階の３部屋は、

気密・断熱・内装を高基準で新たにやり替えます☆

（補助金対象☆☆☆）


熱抵抗値が４．１�u・Ｋ/Ｗを誇る！！


１５５ｍｍ厚の��イゾベール・スタンダード”を

敷き詰めます☆

　別室も同様に、天井・壁下地を組み直します☆

　4/4　３階の外周面の壁内には

��驚異の高断熱仕様”


　熱抵抗値が３．４�u・Ｋ/Ｗを誇る！！


１２０ｍｍ厚の��イゾベール・コンフォート３５”を

外周の壁内に詰めて気密シートを貼っていきます☆

　雨漏りしていた（他社施工）２階の天井と

壁下地を組み直していきます☆

　外気に面する天井下地には、

熱抵抗値が４．１�u・Ｋ/Ｗを誇る！！


１５５ｍｍ厚の��イゾベール・スタンダード”を

敷き詰めます☆


【見えないトコロに安心徹底施工！】


　２階ベランダの笠木は

表裏両面から通気を通すように　
　
下地を縦に留めます☆

　引き続き、バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆

　雨漏りの原因となっていた防水の立ち上がり（H200�o）を

（H450�o）まで高く上げるので、耐水ｺﾝﾊﾟﾈの下地を張ります☆

　4/2　２階ベランダのパラペットと

外壁の取り合いも


�@耐久性に優れた！透湿・防水シート

�A捨て水切り

�B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

�C笠木（木製下地）の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

�D通気確保の上、化粧サイディング張り

�Eステンレス製笠木（仕上げ）

と６重の防水措置を当社は必ず行います☆

↓↓↓�Aの工程です☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】


　引き続き、バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆

　光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

張っていきます☆

　4/1　３階に2ヶ所目の大開口断熱サッシを

取り付けていきます☆

　障子をはめ込みます☆

　バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆

　光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

張っていきます☆

　３階の内部工事も始めます☆

軽量鉄骨で壁下地を組んでいきます☆

　3/31　バルコニーの防水下地を張りながら

３階に大開口断熱サッシを取り付けていきます☆

　もう１ヶ所も同様に、

既存のバルコニー防水を水平にカットします☆

　下地も防水テープ塞いでおきます☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】


　バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆

　光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

張っていきます☆

　3/30　３階の既存サッシを大開口サッシに

取り替えるため、鉄骨を加工した後

木下地を組みます☆

　バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めて、

　雨漏りの原因となっていた防水の立ち上がり（H200�o）を

（H450�o）まで高く上げるので、耐水ｺﾝﾊﾟﾈの下地を張ります☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】




　引き続き、外壁の傷みが少ない部分は

防水シーリングのみをやり替えていきます☆

　３階大屋根の鬼瓦（カエズ）廻りの漆喰が

剥がれ落ちていたため、漆喰で補修します☆

　光で汚れを分解してキレイを保つ！

光セラミック塗装の高耐久サイディング18ｍｍ厚を

通気金具工法で張る前にスタータ金物を固定します☆

　3/29　既存の出窓の庇屋根を剥がすと

下地の合板が雨水を吸い込んで腐食

していた（他社施工）ので、交換します☆

　防水性・耐久性の高い！

ゴムアスファルトルーフィング強力型２２�sを

張ります☆

　庇屋根の仕上げ材には

ステンレス鋼板を葺きます☆

　外部の仕上げ材は必ずステンレス製を採用します☆

　見た目は同じようでも！！

一般的に使用されているガルバリウム鋼板（鉄）に比べ

コストは約２倍もしますが、耐久性・耐候性・防水性抜群！！


耐用年数は断然永いですよ!(^^)!



　外壁とパラペットの取り合い部分は

雨水の侵入の危険性が高いことから


�@耐久性に優れた！透湿・防水シート

�A捨て水切り

�B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

�C笠木（木製下地）の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

�D通気確保の上、化粧サイディング張り

�Eステンレス製笠木（仕上げ）

と６重の防水措置を当社は必ず行います☆

↓↓↓�Aの工程です☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】


　土台水切りもステンレス製を使用します☆

　既存の外壁との境部分も

ステンレス製の見切りを取り付けます☆

　３階の既存サッシを大開口サッシに

取り替えるため、鉄骨を切断して

新たに鴨居を溶接します☆

　外壁の傷みが少ない部分は

防水シーリングのみをやり替えていきます☆

　3/28　既存の出窓の庇屋根を剥がすと

下地の合板が雨水を吸い込んで腐食

していた（他社施工）ので、交換します☆

　外壁の傷みが少ない部分は

防水シーリングのみをやり替えていきます☆

　バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めます☆

その上に透湿・防水シートを二重に貼る予定です☆☆☆

　既存のバルコニー防水仕上げの面に

一重目の防水シートをシーリングで貼り付けます☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】












　3/26　引き続き、耐久性の高い！！（２０年保証付き）の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆

　3/25　引き続き、耐久性の高い！！（２０年保証付き）の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆

　3/24　耐久性の高い！！（２０年保証付き）の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆

　バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めます☆

その上に透湿・防水シートを二重に貼る予定です☆☆☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】










　3/23　引き続き、既存の外壁を

解体していきます☆

　解体後は新たに、

サッシ周りに専用の両面防水テープを張り、

その上に透湿・防水シートを張っていきます☆

　バルコニーやベランダ廻りのパラペットは

この透湿・防水シートを二重に貼る予定です☆☆☆

【見えないトコロに安心徹底施工！】












　3/22　２Ｆ・３Ｆの外壁・バルコニー笠木も

解体していきます☆

耐久性の高い！！（２０年保証付き）の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆

　3/16　１Ｆ外壁・軒天・ベランダ笠木を

解体していきます☆

　すると、ここでも異常を発見。（他社施工）

ガルバリウム鋼板の笠木とステンレス製パイプの

取合いで、『異種金属接触腐食』が発生しており

笠木の防水機能が完全に損なわれていました。

　笠木の下地の木材が完全に腐っています。

　この場合の対策は、笠木自体が

建物の防水上重要な場所なので、

異種金属接触部分にメタルガードテープを

貼るなどして絶縁しておく必要があります。

　3/9　社長と現場で雨漏り（他社施工）の原因を

特定していきます。

　先ずは内側から雨漏りで傷んでいる部分を

確認します。

　あやしい部分にピンポイントで

水を掛けます。

　その結果、6ヶ所から水の侵入が確認できました。

　原因�@

バルコニーの防水立上りのモルタル（ラス）下地が

凸凹の状態で、その上の仕上ＦＲＰ防水が薄く、

土台水切りの被りが少ないため、雨風が強い日は

葺き込んでしまう構造が原因。

　原因�A


造作出窓の板金屋根と、外壁の取り合い部分の

雨仕舞が不完全であること。

　以上の原因を踏まえて、問題の工法（他社施工）を

改善して全てやり替えていきます。














　3/8　雨漏り（他社施工）の原因を特定するために

傷んだ壁・天井の内装下地を剥がしていきます。

　長年の雨漏りにより軽鉄が錆びて腐食が

進行しています。

　3/4　外壁を剥がす前に、

劣化した既存のエアコンを撤去します☆

　引き続き、仮設足場を組んでいきます☆

　3/3　雨漏り（他社施工）の原因を特定するために

傷んだ壁・天井の内装下地を剥がすので、床を養生します☆

　仮設足場を組んでいきます☆

　3/2　仮設足場を現場に搬入します☆