2022年06月15日

リフォーム47【外部修繕〜3F改装】Part2


 築20年の鉄骨3階建て(他社施工)住居で

雨漏りを直してほしいとのご相談を受け、

主に、雨漏りの原因と予想される外部を修繕、

物置に使われていた3階を居住スペースへと

改装していきます☆


【雨漏り・壁内の内部結露による損傷】※他社施工


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【3F物置】


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  ★  ★  ★  施 工 中  ★  ★  ★ 


 6/15 引き続き、2階LDKの壁紙を

貼り替えます☆


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 6/14 2階LDKの壁紙も一新して

貼り替えます☆


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 6/13 3階を中心に、当初にご契約頂きました

工事(追加工事除く)が完了しましたので、

お引渡しをさせて頂きます☆


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 ※完成写真は後日UPします!(^^)!


 2階玄関ホールの壁紙も一新して

貼り替えます☆


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 下駄箱を基に戻して完了です☆


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 6/10 3階では既存サッシ窓の断熱性能を高めるため

樹脂製内窓(Low−Eペアガラス入り)を取り付けます☆


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 工事が全て完了しましたので

階段や3階もハウスクリーニングします☆


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 6/8 物干しスペースでは、

予め下地を補強した天井に

昇降式レールを取り付けます☆


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 バルコニーにも物干し金物を

取り付けます☆


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 3Fのトイレに衛生器具を取り付けます☆


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 6/7 『大工さんが一から造るシリーズ!』

パーテーション本棚の材料を現場へ

搬入して組んでいきます☆


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 壁掛けTVの電気配線も

棚内に仕込んでおきます☆


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 仕切り板部分を先ず、植物系自然塗料で仕上げて

可動棚レールを固定します☆


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 6/6 『大工さんが一から造るシリーズ!』

本棚を製作していきます☆


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 6/3 内装建具を納めて調整します


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 6/1 2階玄関につながる外部鉄骨階段を

シリコン系塗料で仕上げていきます☆


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 システムキッチンの配管を接続します☆


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 5/31 2階玄関につながる外部鉄骨階段の錆を

落としていきます☆


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 錆止め塗料を塗ります☆


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 5/30 引き続き、既存の壁紙も貼り替えていきます☆


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 5/27 機能性壁紙を貼っていきます☆


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 引き続き、雨漏りの原因にもなっていた

パラペット屋根は、耐久性・耐候性に優れた!

『ケミアスルーフ防水工事』を施工します☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】


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 色あせていた既存の壁紙も貼り替えていきます☆


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 5/26 引き続き、有害物質を抑えた!体にやさしい石膏ボード

ハイクリンボード12.5o厚”を張っていきます☆


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 内装建具の枠にケーシングを納めます☆


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 内装仕上工事の下地処理として、

ハイクリンボードのジョイントやビス頭を

パテで埋めて平らに整えます☆


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 5/25 内装建具の枠を組み立てて

垂直・水平正確に固定します☆


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 キャットウォークの廻りにも

有害物質を抑えた!体にやさしい石膏ボード

ハイクリンボード12.5o厚”を張っていきます☆


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 『大工さんが一から造るシリーズ!』

TVボードを製作していきます☆


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 巾木を納めます☆


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 パラペット屋根は下地処理をした上に

クラック防止シートを貼ります☆


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 プライマー塗ってフェルトを貼り付けます☆


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 2Fベランダも同様に防水工事を進めます☆


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 5/24 引き続き、3階の壁に

キャットウォークを設置していきます☆


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 5/23 引き続き、

傷や汚れに強い!フローリングを張ります☆


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 3階の壁には、キャットウォークを

設置していきます☆


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 システムキッチンを組み立てていきます☆


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 既存の破風板のシーリングが劣化していたので

やり替えます☆


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 傷んでいた竪樋を取り替えます☆


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 仮設足場を解体していきます☆


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 5/22 引き続き、

傷や汚れに強い!フローリングを張ります☆


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 5/21 引き続き、

根太の上にフローリングの下地として、

構造用合板12oを張ります☆


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 ↑『大工さんが一から造るシリーズ』本棚の下地は

根太を増やして補強しておきます☆


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 傷や汚れに強い!フローリングを張ります☆


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 引き続き、

サッシ廻りやサイディングのジョイントに

高耐久グレード★★★の防水シーリングを

施工します☆


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 5/20 キッチンやトイレなどの配廻りも

入念に根太で補強します☆


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 根太の上にフローリングの下地として、

構造用合板12oを張ります☆


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 3階の外壁も

サッシ廻りやサイディングのジョイントに

高耐久グレード★★★の防水シーリングを

施工します☆


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 5/19 3階の土間に固定した大引に

桧の根太を留めていきます☆


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 5/18 引き続き、3階の土間に固定した大引に

桧の根太を留めていきます☆


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 5/17 3階の土間に固定した大引に

レベル(水平墨)を出して、根太欠きします☆


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 桧の根太を留めていきます☆


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 軒天に不燃化粧材を張ります☆


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 サッシ廻りやサイディングのジョイントに

高耐久グレード★★★の防水シーリングを

施工します☆


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 5/16 2階洋室の改修工事が完了したので

先行してハウスクリーニングします☆


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 5/14 3階の外壁も

光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

張っていきます☆


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 5/12 桧(ひのき)の大引をボルトで固定していきます☆


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 3階バルコニーのパラペットも

光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

張っていきます☆


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 5/11 3階床組みを支えるボルトを、

ケミカルアンカーで固定します☆


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 2階ベランダのパラペット笠木は

ステンレス製笠木を使用します☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】












 5/10 雨漏りの危険性が高い

3階バルコニーのパラペットと

外壁の取り合いにも


@耐久性に優れた!透湿・防水シート

A捨て水切り

B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

C笠木(木製下地)の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

D通気確保の上、化粧サイディング張り

Eステンレス製笠木(仕上げ)


BCの工程後、社長の指示で念には念を!

C´として、さらに捨て水切りで防水します☆☆☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】



 壁内結露を防ぐため、笠木の下に通気見切りを

留めていきます☆


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 光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

張っていきます☆


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 3階床組みを支えるボルト用に、

ドリルで下穴をあけていきます☆


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 5/9  耐久性の高い!!(20年保証付き)の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆


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 3階床組みの墨を出します☆


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 5/7 雨漏りの危険性が高い

2階ベランダのパラペットと

外壁の取り合いは


@耐久性に優れた!透湿・防水シート

A捨て水切り

B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

C笠木(木製下地)の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

D通気確保の上、化粧サイディング張り

Eステンレス製笠木(仕上げ)

と6重の防水措置を当社は必ず行います☆

↓↓↓BCの工程です☆


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 壁内結露を防ぐため、笠木の下に通気見切りを

留めていきます☆


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 耐久性の高い!!(20年保証付き)の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆


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 5/6 パラペットの笠木は、

板金のジョイントから雨水が入り込まないよう

斜めに削って勾配をとります☆


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耐久性の高い!!(20年保証付き)の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】












 4/26 3階にシステムキッチン、洗面台、トイレを

新設するため、2階天井裏に新たに給排水配管を

施工していきます☆


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 結露防止のため保温材を巻きます☆


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 雨漏り(他社施工)で傷んでいた2階の壁や

天井や壁は気密断熱施工後、下地からやり替えて

機能性壁紙を貼ります☆


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 4/21 引き続き、3階の天井・壁下地に

有害物質を抑えた!体にやさしい石膏ボード

ハイクリンボード12.5o厚”を張っていきます☆


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 2階では、内装仕上工事の下地処理として、

ハイクリンボードのジョイントやビス頭を

パテで埋めて平らに整えます☆


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 4/20 3階の壁下地にも、高断熱+気密施工後、

有害物質を抑えた!体にやさしい石膏ボード

ハイクリンボード12.5o厚”を張っていきます☆


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 4/19 2階の壁にハイクリンボード12.5o厚”を張った後、

既存の廻り縁を基に取り付けます☆


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 光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

張っていきます☆


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 4/18 施主様に現場へお越し頂き、

図面を基に3階に新設する造作本棚や、

TVボード、キャットウォークを

詳細に最終決定して頂きます☆


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 窓枠を新設します☆


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 換気用に給気口を新設します☆


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 2階の和室の天井・壁にも高断熱+気密施工後、

有害物質を抑えた!体にやさしい石膏ボード

ハイクリンボード12.5o厚”を張っていきます☆


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 4/15 3階の天井断熱施工後、気密シートを

貼っていきます☆


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 引き続き、2階では壁下地に有害物質を抑えた!

体にやさしい石膏ボード

ハイクリンボード12.5o厚”を張っていきます☆


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 玄関ポーチ廻りも、外壁を張り進めます☆


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 4/14 2階では壁下地に、有害物質を抑えた!

体にやさしい石膏ボード

ハイクリンボード12.5o厚”を張っていきます☆


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 4/13 3階の勾配高天井までの壁下地を組んで


驚異の高断熱仕様”


 熱抵抗値が3.4u・K/Wを誇る!!


120mm厚のイゾベール・コンフォート35”を

壁内に詰めます☆


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 天井裏には、

熱抵抗値が4.1u・K/Wを誇る!!


155mm厚のイゾベール・スタンダード”を

敷き詰めます☆


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posted by こまさん at 00:00| リフォーム47

2022年04月12日

リフォーム47【外部修繕〜3F改装】


 築20年の鉄骨3階建て(他社施工)住居で

雨漏りを直してほしいとのご相談を受け、

主に、雨漏りの原因と予想される外部を修繕、

物置に使われていた3階を居住スペースへと

改装していきます☆


【雨漏り・壁内の内部結露による損傷】※他社施工


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【3F物置】


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  ★  ★  ★  施 工 中  ★  ★  ★  




 4/12 2階のベランダも同様に

雨漏り(他社施工)の主な原因となっていた

パラペットの防水立上りの下地に張った

耐水コンパネのジョイントやビス穴をシーリング材で

平らに埋めて、シーラーを塗り、

プライマー塗ってフェルトを貼り付けます☆


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 3階にトイレを新設するため、

間仕切り壁と内装建具用の枠を組みます☆


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 電気配線を進めます☆


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 4/11 施主様に現場へお越し頂き、

図面を基に照明器具やコンセント、スイッチの位置を

詳細に最終決定して頂きます☆


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 雨漏り(他社施工)の主な原因となっていた

パラペットの防水立上りでは、下地に張った

耐水コンパネのジョイントやビス穴をシーリング材で

平らに埋めて、シーラーを塗ります☆


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 大開口の掃き出しサッシの下も入念に

処理します☆


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 プライマー塗ってフェルトを貼り付けます☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】


 3階の壁下地も組んでいきます☆


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 電気配線を始めます☆


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 4/8 3階の外周面の壁内に

驚異の高断熱仕様”


 熱抵抗値が3.4u・K/Wを誇る!!


120mm厚のイゾベール・コンフォート35”を

外周の壁内に詰めて気密シートを貼った後、

軽量鉄骨で天井下地を組んでいきます☆


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 4/7 2階の気密断熱は完了です☆


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 4/6 2階の外気に面する天井下地には、

熱抵抗値が4.1u・K/Wを誇る!!


155mm厚のイゾベール・スタンダード”を

敷き詰めて、壁と一緒に気密シートを貼ります☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】


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 3階の天井下地を組んでいきます☆


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 バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めました☆


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 バルコニーの土間防水工事が完了した後、

この上にさらに透湿・防水シートを貼って

通気金具工法で外壁を張る予定です☆☆☆









 
 4/5 雨漏りの原因となっていた防水の立ち上がり(H200o)を

(H450o)まで高く上げるので、耐水コンパネの下地を張ります☆


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 パラペット笠木の防水下地も入念に防水します☆

【見えないトコロに安心徹底施工!】



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 雨漏りが起きて解体していた2階の3部屋は、

気密・断熱・内装を高基準で新たにやり替えます☆

(補助金対象☆☆☆)


熱抵抗値が4.1u・K/Wを誇る!!


155mm厚のイゾベール・スタンダード”を

敷き詰めます☆


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 別室も同様に、天井・壁下地を組み直します☆


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 4/4 3階の外周面の壁内には

驚異の高断熱仕様”


 熱抵抗値が3.4u・K/Wを誇る!!


120mm厚のイゾベール・コンフォート35”を

外周の壁内に詰めて気密シートを貼っていきます☆


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 雨漏りしていた(他社施工)2階の天井と

壁下地を組み直していきます☆


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 外気に面する天井下地には、

熱抵抗値が4.1u・K/Wを誇る!!


155mm厚のイゾベール・スタンダード”を

敷き詰めます☆


【見えないトコロに安心徹底施工!】


 2階ベランダの笠木は

表裏両面から通気を通すように 
 
下地を縦に留めます☆


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 引き続き、バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆


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 雨漏りの原因となっていた防水の立ち上がり(H200o)を

(H450o)まで高く上げるので、耐水コンパネの下地を張ります☆


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 4/2 2階ベランダのパラペットと

外壁の取り合いも


@耐久性に優れた!透湿・防水シート

A捨て水切り

B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

C笠木(木製下地)の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

D通気確保の上、化粧サイディング張り

Eステンレス製笠木(仕上げ)

と6重の防水措置を当社は必ず行います☆

↓↓↓Aの工程です☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】


 引き続き、バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆


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 光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

張っていきます☆


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 4/1 3階に2ヶ所目の大開口断熱サッシを

取り付けていきます☆


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 障子をはめ込みます☆


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 バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆


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 光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

張っていきます☆


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 3階の内部工事も始めます☆

軽量鉄骨で壁下地を組んでいきます☆


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 3/31 バルコニーの防水下地を張りながら

3階に大開口断熱サッシを取り付けていきます☆


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 もう1ヶ所も同様に、

既存のバルコニー防水を水平にカットします☆


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 下地も防水テープ塞いでおきます☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】


 バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めていきます☆


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 光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

張っていきます☆


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外壁標準 光セラ.png












 3/30 3階の既存サッシを大開口サッシに

取り替えるため、鉄骨を加工した後

木下地を組みます☆


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 バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めて、

 雨漏りの原因となっていた防水の立ち上がり(H200o)を

(H450o)まで高く上げるので、耐水コンパネの下地を張ります☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】




 引き続き、外壁の傷みが少ない部分は

防水シーリングのみをやり替えていきます☆


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 3階大屋根の鬼瓦(カエズ)廻りの漆喰が

剥がれ落ちていたため、漆喰で補修します☆


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 光で汚れを分解してキレイを保つ!

光セラミック塗装の高耐久サイディング18mm厚を

通気金具工法で張る前にスタータ金物を固定します☆


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 3/29 既存の出窓の庇屋根を剥がすと

下地の合板が雨水を吸い込んで腐食

していた(他社施工)ので、交換します☆


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 防水性・耐久性の高い!

ゴムアスファルトルーフィング強力型22sを

張ります☆


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 庇屋根の仕上げ材には

ステンレス鋼板を葺きます☆


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 外部の仕上げ材は必ずステンレス製を採用します☆

 見た目は同じようでも!!

一般的に使用されているガルバリウム鋼板(鉄)に比べ

コストは約2倍もしますが、耐久性・耐候性・防水性抜群!!


耐用年数は断然永いですよ!(^^)!



 外壁とパラペットの取り合い部分は

雨水の侵入の危険性が高いことから


@耐久性に優れた!透湿・防水シート

A捨て水切り

B笠木に再度ゴムアスファルトルーフィング

C笠木(木製下地)の上に再度ゴムアスファルトルーフィング

D通気確保の上、化粧サイディング張り

Eステンレス製笠木(仕上げ)

と6重の防水措置を当社は必ず行います☆

↓↓↓Aの工程です☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】


 土台水切りもステンレス製を使用します☆


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 既存の外壁との境部分も

ステンレス製の見切りを取り付けます☆


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 3階の既存サッシを大開口サッシに

取り替えるため、鉄骨を切断して

新たに鴨居を溶接します☆


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 外壁の傷みが少ない部分は

防水シーリングのみをやり替えていきます☆


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 3/28 既存の出窓の庇屋根を剥がすと

下地の合板が雨水を吸い込んで腐食

していた(他社施工)ので、交換します☆


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 外壁の傷みが少ない部分は

防水シーリングのみをやり替えていきます☆


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 バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めます☆

その上に透湿・防水シートを二重に貼る予定です☆☆☆


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 既存のバルコニー防水仕上げの面に

一重目の防水シートをシーリングで貼り付けます☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】












 3/26 引き続き、耐久性の高い!!(20年保証付き)の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆


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 3/25 引き続き、耐久性の高い!!(20年保証付き)の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆



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 3/24 耐久性の高い!!(20年保証付き)の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆


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 バルコニーやベランダ廻りのパラペットの壁は

透湿・防水シートを貼った上に、既存の防水層

と面を合わせるため縦胴縁を留めます☆

その上に透湿・防水シートを二重に貼る予定です☆☆☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】










 3/23 引き続き、既存の外壁を

解体していきます☆


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 解体後は新たに、

サッシ周りに専用の両面防水テープを張り、

その上に透湿・防水シートを張っていきます☆


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 バルコニーやベランダ廻りのパラペットは

この透湿・防水シートを二重に貼る予定です☆☆☆


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【見えないトコロに安心徹底施工!】












 3/22 2F・3Fの外壁・バルコニー笠木も

解体していきます☆


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耐久性の高い!!(20年保証付き)の

遮熱・透湿・防水シートを張っていきます☆


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 3/16 1F外壁・軒天・ベランダ笠木を

解体していきます☆


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 すると、ここでも異常を発見。(他社施工)

ガルバリウム鋼板の笠木とステンレス製パイプの

取合いで、『異種金属接触腐食』が発生しており

笠木の防水機能が完全に損なわれていました。


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 笠木の下地の木材が完全に腐っています。


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 この場合の対策は、笠木自体が

建物の防水上重要な場所なので、

異種金属接触部分にメタルガードテープを

貼るなどして絶縁しておく必要があります。


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 3/9 社長と現場で雨漏り(他社施工)の原因を

特定していきます。


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 先ずは内側から雨漏りで傷んでいる部分を

確認します。


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 あやしい部分にピンポイントで

水を掛けます。


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 その結果、6ヶ所から水の侵入が確認できました。


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 原因@

バルコニーの防水立上りのモルタル(ラス)下地が

凸凹の状態で、その上の仕上FRP防水が薄く、

土台水切りの被りが少ないため、雨風が強い日は

葺き込んでしまう構造が原因。


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 原因A


造作出窓の板金屋根と、外壁の取り合い部分の

雨仕舞が不完全であること。


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 以上の原因を踏まえて、問題の工法(他社施工)を

改善して全てやり替えていきます。














 3/8 雨漏り(他社施工)の原因を特定するために

傷んだ壁・天井の内装下地を剥がしていきます。


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 長年の雨漏りにより軽鉄が錆びて腐食が

進行しています。


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 3/4 外壁を剥がす前に、

劣化した既存のエアコンを撤去します☆


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 引き続き、仮設足場を組んでいきます☆


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 3/3 雨漏り(他社施工)の原因を特定するために

傷んだ壁・天井の内装下地を剥がすので、床を養生します☆


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 仮設足場を組んでいきます☆


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 3/2 仮設足場を現場に搬入します☆


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posted by こまさん at 00:00| リフォーム47